31 Avenue BELLEVUE · Laval
Valeur estimée
723 100 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 152,6 m² · constr. 1994 · terrain 283,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 546 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935159572020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
546 900 $
ID provincial
65005935159572020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 444 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 674 014 $ Poids 76 % |
| 2 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 764 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 841 035 $ Poids 58 % |
| 3 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 886 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 553 907 $ Poids 57 % |
| 4 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 485 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 686 726 $ Poids 54 % |
| 5 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 104 $ Poids 52 % |
| 6 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 912 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 498 808 $ Poids 49 % |
| 7 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 808 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 824 556 $ Poids 48 % |
| 8 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 849 356 $ Poids 46 % |
| 9 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 851 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +33 897 $ · Ajust. âge −32 532 $ | 390 440 $ Poids 46 % |
| 10 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 232 $ Poids 45 % |
| 11 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 702 016 $ Poids 39 % |
| 12 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 736 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +61 075 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 887 696 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.