33 Avenue BELLEVUE · Laval
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 194 m² · constr. 1947 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 300 $
Rôle antérieur 573 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935159593560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 800 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
573 100 $
ID provincial
65005935159593560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 355 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 684 160 $ Poids 93 % |
| 2 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 566 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 742 085 $ Poids 57 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 338 $ Poids 52 % |
| 4 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 496 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −56 612 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 753 924 $ Poids 51 % |
| 5 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 902 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +49 163 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 615 028 $ Poids 37 % |
| 6 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 777 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +77 581 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 818 949 $ Poids 36 % |
| 7 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 824 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +68 354 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 785 634 $ Poids 35 % |
| 8 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +48 637 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 849 517 $ Poids 24 % |
| 9 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 988 $ Poids 24 % |
| 10 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −35 224 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 813 503 $ Poids 23 % |
| 11 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 918 851 $ Poids 23 % |
| 12 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 310 962 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.