77 Avenue BELLEVUE · Laval
Valeur estimée
1 216 400 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 243,5 m² · constr. 2006 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 800 $
Rôle antérieur 929 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935159668070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
923 800 $
Rôle antérieur
929 100 $
ID provincial
65005935159668070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 519 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 832 420 $ Poids 82 % |
| 2 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 473 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 885 027 $ Poids 36 % |
| 3 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 256 662 $ Poids 18 % |
| 4 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +74 435 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 1 104 512 $ Poids 18 % |
| 5 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −46 458 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 803 702 $ Poids 16 % |
| 6 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +98 438 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 193 559 $ Poids 14 % |
| 7 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 021 $ Poids 12 % |
| 8 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +70 995 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 033 471 $ Poids 10 % |
| 9 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +47 778 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 335 $ Poids 9 % |
| 10 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +36 998 $ | 516 065 $ Poids 8 % |
| 11 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 1 163 108 $ Poids 8 % |
| 12 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −45 560 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 822 329 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.