1001 Avenue SUZANNE · Laval
Valeur estimée
1 119 500 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 294,6 m² · constr. 1963 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 100 $
Rôle antérieur 712 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935200057240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
640 800 $
Rôle antérieur
712 900 $
ID provincial
65005935200057240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 587 $ Poids 30 % |
| 2 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +131 623 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 226 754 $ Poids 28 % |
| 3 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +138 775 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 301 141 $ Poids 13 % |
| 4 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +130 566 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 1 262 877 $ Poids 11 % |
| 5 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +73 201 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 986 493 $ Poids 8 % |
| 6 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +46 011 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 1 206 373 $ Poids 7 % |
| 7 | 2925, Giffard Crescent, Laval 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (3 928 $/m²) 286,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 266 820 $ Poids 7 % |
| 8 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 859 970 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.