991 Avenue SUZANNE · Laval
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 128,2 m² · constr. 1960 · terrain 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 442 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935200323710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
65005935200323710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 360 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +3 178 $ | 715 992 $ Poids 82 % |
| 2 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 299 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +38 305 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 587 452 $ Poids 74 % |
| 3 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 805 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 352 506 $ Poids 71 % |
| 4 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 478 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 587 867 $ Poids 63 % |
| 5 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 310 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −34 166 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 580 526 $ Poids 60 % |
| 6 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 252 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +62 569 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 609 389 $ Poids 53 % |
| 7 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 929 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 701 908 $ Poids 50 % |
| 8 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 250 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +44 564 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 662 172 $ Poids 50 % |
| 9 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 811 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 586 817 $ Poids 49 % |
| 10 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 64 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −45 845 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 621 265 $ Poids 47 % |
| 11 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 490 001 $ Poids 46 % |
| 12 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −375 $ | 85 624 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.