Avenue PICHETTE · Laval
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 106,2 m² · constr. 1954 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 327 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935200555620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
65005935200555620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 241 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 537 623 $ Poids 95 % |
| 2 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 268 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 647 024 $ Poids 90 % |
| 3 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 329 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 517 766 $ Poids 89 % |
| 4 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 282 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 678 760 $ Poids 88 % |
| 5 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 219 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 637 193 $ Poids 71 % |
| 6 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 855 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 538 015 $ Poids 66 % |
| 7 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 222 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +47 191 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 535 881 $ Poids 63 % |
| 8 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 275 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 587 011 $ Poids 63 % |
| 9 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 367 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −39 334 $ · Ajust. âge −15 891 $ | 639 234 $ Poids 62 % |
| 10 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 834 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +32 197 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 605 111 $ Poids 62 % |
| 11 | 995, avenue Bleau, Laval 2025-05-07 · 281 m · Vendu 460 000 $ (4 656 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 499 934 $ Poids 58 % |
| 12 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 597 294 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.