4632 Rue BEAUSOLEIL · Laval
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 89,5 m² · constr. 1954 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 320 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935200908410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
65005935200908410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 210 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 490 327 $ Poids 97 % |
| 2 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 236 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 052 $ Poids 85 % |
| 3 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 58 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 590 080 $ Poids 83 % |
| 4 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 327 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −31 628 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 621 966 $ Poids 79 % |
| 5 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 299 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 918 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 594 576 $ Poids 75 % |
| 6 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 353 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 178 $ Poids 73 % |
| 7 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 867 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 555 782 $ Poids 66 % |
| 8 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 356 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 548 712 $ Poids 66 % |
| 9 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 229 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −35 862 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 495 148 $ Poids 65 % |
| 10 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 240 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −32 303 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 587 242 $ Poids 59 % |
| 11 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-03-07 · 356 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 450 909 $ Poids 55 % |
| 12 | 995, avenue Bleau, Laval 2025-05-07 · 326 m · Vendu 460 000 $ (4 656 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −21 650 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 461 057 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.