1006 Avenue PICHETTE · Laval
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 105,8 m² · constr. 1955 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 398 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935201061910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
65005935201061910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 226 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 580 616 $ Poids 97 % |
| 2 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 316 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 241 $ Poids 94 % |
| 3 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 333 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 648 917 $ Poids 89 % |
| 4 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 285 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 680 759 $ Poids 89 % |
| 5 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 326 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 519 521 $ Poids 88 % |
| 6 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 285 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 288 $ Poids 76 % |
| 7 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 283 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 678 232 $ Poids 74 % |
| 8 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 294 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 638 996 $ Poids 70 % |
| 9 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 336 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +36 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 537 $ Poids 67 % |
| 10 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 297 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +46 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 215 $ Poids 63 % |
| 11 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 241 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 588 878 $ Poids 63 % |
| 12 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 926 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 532 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.