4635 Rue SAINT-HENRI · Laval
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 86,5 m² · constr. 1955 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 344 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935201338560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
65005935201338560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 322 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 569 $ Poids 94 % |
| 2 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 265 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 807 $ Poids 87 % |
| 3 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 164 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 638 $ Poids 82 % |
| 4 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 336 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 573 780 $ Poids 81 % |
| 5 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 327 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 541 $ Poids 80 % |
| 6 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 469 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 527 374 $ Poids 68 % |
| 7 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 352 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −41 830 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 615 124 $ Poids 68 % |
| 8 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 310 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −32 673 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 615 796 $ Poids 67 % |
| 9 | 1003, avenue Pichette, Laval 2025-05-02 · 50 m · Vendu 679 000 $ (7 595 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 732 059 $ Poids 63 % |
| 10 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 463 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 743 $ Poids 62 % |
| 11 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 397 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −43 340 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 588 304 $ Poids 61 % |
| 12 | 4884, rue Racicot, Laval 2025-05-05 · 345 m · Vendu 532 000 $ (5 733 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 483 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.