4639 Rue SAINT-HENRI · Laval
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 88,7 m² · constr. 1955 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 349 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935201489790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
65005935201489790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 321 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 570 $ Poids 95 % |
| 2 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 253 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 799 $ Poids 92 % |
| 3 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 318 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 582 $ Poids 84 % |
| 4 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 331 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 580 332 $ Poids 83 % |
| 5 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 172 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 342 $ Poids 83 % |
| 6 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 371 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −34 348 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 622 606 $ Poids 76 % |
| 7 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 327 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 622 913 $ Poids 73 % |
| 8 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 472 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 533 434 $ Poids 69 % |
| 9 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 409 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 431 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 595 213 $ Poids 69 % |
| 10 | 1003, avenue Pichette, Laval 2025-05-02 · 60 m · Vendu 679 000 $ (7 595 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 740 414 $ Poids 64 % |
| 11 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 459 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 990 $ Poids 64 % |
| 12 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 340 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −37 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 748 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.