4640 Rue SAINT-HENRI · Laval
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 85,8 m² · constr. 1955 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 313 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935201766080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
65005935201766080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 275 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 660 $ Poids 94 % |
| 2 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 218 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 172 $ Poids 86 % |
| 3 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 287 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 571 695 $ Poids 82 % |
| 4 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 133 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 505 $ Poids 82 % |
| 5 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 278 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 618 $ Poids 79 % |
| 6 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 426 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 525 446 $ Poids 69 % |
| 7 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 363 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −44 211 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 612 743 $ Poids 65 % |
| 8 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 352 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −34 938 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 613 532 $ Poids 64 % |
| 9 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 414 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 755 $ Poids 63 % |
| 10 | 1003, avenue Pichette, Laval 2025-05-02 · 39 m · Vendu 679 000 $ (7 595 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 729 401 $ Poids 63 % |
| 11 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 373 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −45 538 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 586 106 $ Poids 58 % |
| 12 | 4884, rue Racicot, Laval 2025-05-05 · 297 m · Vendu 532 000 $ (5 733 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 476 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.