4635 Rue BEAUSOLEIL · Laval
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 86,6 m² · constr. 1954 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 339 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935201772750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
65005935201772750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 249 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 482 417 $ Poids 95 % |
| 2 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 214 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −843 $ | 164 054 $ Poids 88 % |
| 3 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 268 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 415 $ Poids 83 % |
| 4 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 100 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 581 243 $ Poids 82 % |
| 5 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 268 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 536 275 $ Poids 81 % |
| 6 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 397 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 189 $ Poids 70 % |
| 7 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 342 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −41 490 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 612 104 $ Poids 68 % |
| 8 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 392 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 540 477 $ Poids 64 % |
| 9 | 1003, avenue Pichette, Laval 2025-05-02 · 33 m · Vendu 679 000 $ (7 595 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 044 $ Poids 63 % |
| 10 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 340 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −43 026 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 585 468 $ Poids 62 % |
| 11 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 908 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 547 216 $ Poids 59 % |
| 12 | 4884, rue Racicot, Laval 2025-05-05 · 291 m · Vendu 532 000 $ (5 733 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 559 109 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.