4639 Rue BEAUSOLEIL · Laval
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 93,8 m² · constr. 1954 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 326 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935201923990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
65005935201923990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 199 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −843 $ | 170 575 $ Poids 97 % |
| 2 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 249 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 502 057 $ Poids 92 % |
| 3 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 361 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 636 590 $ Poids 89 % |
| 4 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 256 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 556 046 $ Poids 87 % |
| 5 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 354 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 608 080 $ Poids 86 % |
| 6 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 261 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 858 $ Poids 82 % |
| 7 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 267 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 506 085 $ Poids 80 % |
| 8 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 368 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 636 287 $ Poids 80 % |
| 9 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 113 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 603 184 $ Poids 79 % |
| 10 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 400 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 024 $ Poids 69 % |
| 11 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 295 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 600 104 $ Poids 68 % |
| 12 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 922 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 568 484 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.