4644 Rue SAINT-HENRI · Laval
Valeur estimée
773 000 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 206,1 m² · constr. 1955 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 500 $
Rôle antérieur 522 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935201927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
522 700 $
ID provincial
65005935201927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 144 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 863 769 $ Poids 89 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 538 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 732 918 $ Poids 79 % |
| 3 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 144 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 887 736 $ Poids 78 % |
| 4 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 377 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 136 791 $ Poids 57 % |
| 5 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −37 424 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 773 112 $ Poids 50 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +42 029 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 766 187 $ Poids 35 % |
| 7 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 840 309 $ Poids 25 % |
| 8 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 459 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 618 $ Poids 25 % |
| 9 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −88 162 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 006 969 $ Poids 25 % |
| 10 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +76 776 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 735 176 $ Poids 23 % |
| 11 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 465 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +93 357 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 125 414 $ Poids 23 % |
| 12 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie −40 265 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 996 409 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.