4645 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 113,8 m² · constr. 1958 · terrain 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 422 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935202166020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
65005935202166020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 305 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge −21 613 $ | 612 770 $ Poids 92 % |
| 2 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 439 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 547 091 $ Poids 90 % |
| 3 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 409 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 567 493 $ Poids 81 % |
| 4 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 569 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge −3 178 $ | 671 876 $ Poids 74 % |
| 5 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 471 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 398 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 683 492 $ Poids 71 % |
| 6 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 403 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +51 012 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 718 046 $ Poids 70 % |
| 7 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 325 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 618 594 $ Poids 64 % |
| 8 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 310 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +55 642 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 713 487 $ Poids 57 % |
| 9 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 425 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +40 379 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 671 924 $ Poids 56 % |
| 10 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 306 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 192 064 $ Poids 56 % |
| 11 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 989 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 565 997 $ Poids 53 % |
| 12 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 456 760 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.