4636 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 100,5 m² · constr. 1954 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 400 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935202170630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
65005935202170630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 359 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 659 375 $ Poids 93 % |
| 2 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 367 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 523 126 $ Poids 92 % |
| 3 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 418 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 629 122 $ Poids 91 % |
| 4 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 273 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 562 363 $ Poids 88 % |
| 5 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 286 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −843 $ | 176 644 $ Poids 87 % |
| 6 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 297 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 657 961 $ Poids 81 % |
| 7 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 350 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 574 444 $ Poids 77 % |
| 8 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 348 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 642 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 520 333 $ Poids 76 % |
| 9 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 397 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −28 850 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 503 947 $ Poids 73 % |
| 10 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 373 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 620 144 $ Poids 72 % |
| 11 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 361 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 812 $ Poids 68 % |
| 12 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 188 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 623 602 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.