1030 Avenue BELLEVILLE · Laval
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 168,2 m² · constr. 1957 · terrain 981,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 482 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935202227740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
65005935202227740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 358 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 685 400 $ Poids 84 % |
| 2 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 476 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −587 $ | 125 203 $ Poids 78 % |
| 3 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 148 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −52 001 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 794 382 $ Poids 66 % |
| 4 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 293 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +34 234 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 692 270 $ Poids 65 % |
| 5 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 660 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −39 269 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 672 058 $ Poids 62 % |
| 6 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 148 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −52 659 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 817 471 $ Poids 58 % |
| 7 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 541 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +41 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 124 $ Poids 57 % |
| 8 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 724 406 $ Poids 46 % |
| 9 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 666 974 $ Poids 41 % |
| 10 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 566 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 038 690 $ Poids 38 % |
| 11 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 566 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 763 $ Poids 36 % |
| 12 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 576 938 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.