Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 135,7 m² · constr. 1955 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 406 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935202624160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
65005935202624160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 499 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 580 886 $ Poids 70 % |
| 2 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 538 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +38 022 $ · Ajust. âge −12 713 $ | 719 768 $ Poids 67 % |
| 3 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 255 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −30 831 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 621 155 $ Poids 63 % |
| 4 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 345 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −43 041 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 612 020 $ Poids 62 % |
| 5 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 667 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 589 367 $ Poids 61 % |
| 6 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 038 $ Poids 58 % |
| 7 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 363 055 $ Poids 58 % |
| 8 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 453 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +56 488 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 592 010 $ Poids 56 % |
| 9 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 615 $ Poids 49 % |
| 10 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 705 112 $ Poids 42 % |
| 11 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 681 474 $ Poids 41 % |
| 12 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 876 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +46 329 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 605 599 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.