1055 Avenue BELLEVILLE · Laval
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 111,1 m² · constr. 1959 · terrain 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 420 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935203028990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
65005935203028990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 396 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 608 132 $ Poids 92 % |
| 2 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 545 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 543 271 $ Poids 86 % |
| 3 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 525 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 563 261 $ Poids 81 % |
| 4 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 514 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +41 830 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 712 224 $ Poids 72 % |
| 5 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 602 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 678 162 $ Poids 72 % |
| 6 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 697 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 974 $ Poids 64 % |
| 7 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 418 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 614 431 $ Poids 63 % |
| 8 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 365 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +46 907 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 707 877 $ Poids 62 % |
| 9 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 390 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +3 373 $ | 190 462 $ Poids 61 % |
| 10 | 1027, avenue Belleville, Laval 2025-07-10 · 150 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +34 235 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 618 889 $ Poids 59 % |
| 11 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 555 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 666 849 $ Poids 57 % |
| 12 | 983, avenue Desnoyers, Laval 2025-05-28 · 447 m · Vendu 444 000 $ (4 436 $/m²) 100,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 552 473 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.