1050 Avenue BELLEVILLE · Laval
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 86 m² · constr. 1957 · terrain 236,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 317 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935203032360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
65005935203032360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 450 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 488 055 $ Poids 89 % |
| 2 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 348 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 166 040 $ Poids 84 % |
| 3 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 304 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 587 514 $ Poids 79 % |
| 4 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 450 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +7 988 $ | 577 616 $ Poids 78 % |
| 5 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 421 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 542 248 $ Poids 76 % |
| 6 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 327 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −34 291 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 620 429 $ Poids 65 % |
| 7 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 604 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 530 917 $ Poids 64 % |
| 8 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 454 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −43 530 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 620 143 $ Poids 63 % |
| 9 | 1003, avenue Pichette, Laval 2025-05-02 · 191 m · Vendu 679 000 $ (7 595 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 736 951 $ Poids 62 % |
| 10 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 580 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 546 423 $ Poids 58 % |
| 11 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 536 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −44 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 034 $ Poids 55 % |
| 12 | 4884, rue Racicot, Laval 2025-05-05 · 428 m · Vendu 532 000 $ (5 733 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 565 370 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.