1051 Avenue BELLEVILLE · Laval
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 6 526 $/m² · 87,6 m² · constr. 1954 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 349 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935203167090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
65005935203167090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 0 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 99 % |
| 2 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 484 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 485 145 $ Poids 89 % |
| 3 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 367 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −843 $ | 164 960 $ Poids 87 % |
| 4 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 348 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 584 290 $ Poids 79 % |
| 5 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 442 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 539 021 $ Poids 79 % |
| 6 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 478 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 393 $ Poids 78 % |
| 7 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 365 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −29 115 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 616 230 $ Poids 69 % |
| 8 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 503 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −38 089 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 615 505 $ Poids 68 % |
| 9 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 642 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 944 $ Poids 64 % |
| 10 | 1003, avenue Pichette, Laval 2025-05-02 · 235 m · Vendu 679 000 $ (7 595 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 842 $ Poids 62 % |
| 11 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 583 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 885 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 588 609 $ Poids 60 % |
| 12 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 608 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 543 316 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.