1048 Avenue CHAMPAGNAT · Laval
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 88,4 m² · constr. 1954 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 365 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935203408400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
65005935203408400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 28 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 790 $ Poids 99 % |
| 2 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 486 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 487 327 $ Poids 89 % |
| 3 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 359 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −843 $ | 165 684 $ Poids 89 % |
| 4 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 435 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 541 218 $ Poids 80 % |
| 5 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 358 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 586 728 $ Poids 79 % |
| 6 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 475 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 776 $ Poids 79 % |
| 7 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 392 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 618 818 $ Poids 70 % |
| 8 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 526 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −35 368 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 618 225 $ Poids 70 % |
| 9 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 646 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 148 $ Poids 63 % |
| 10 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 596 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −37 373 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 591 121 $ Poids 63 % |
| 11 | 1003, avenue Pichette, Laval 2025-05-02 · 247 m · Vendu 679 000 $ (7 595 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 880 $ Poids 62 % |
| 12 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 605 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 545 588 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.