1043 Avenue BELLEVILLE · Laval
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 113,2 m² · constr. 1957 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 372 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935203423660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
65005935203423660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 379 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 607 966 $ Poids 90 % |
| 2 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 518 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 542 912 $ Poids 87 % |
| 3 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 460 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 563 332 $ Poids 80 % |
| 4 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 635 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge −6 356 $ | 667 124 $ Poids 70 % |
| 5 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 548 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 458 $ Poids 70 % |
| 6 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 484 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +48 972 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 712 645 $ Poids 69 % |
| 7 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 400 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 614 106 $ Poids 63 % |
| 8 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 368 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +53 701 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 708 421 $ Poids 58 % |
| 9 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 325 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 190 678 $ Poids 57 % |
| 10 | 1027, avenue Belleville, Laval 2025-07-10 · 84 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +40 033 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 619 237 $ Poids 56 % |
| 11 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 496 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +38 584 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 667 130 $ Poids 55 % |
| 12 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 562 098 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.