1035 Avenue BELLEVILLE · Laval
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 96,5 m² · constr. 1956 · terrain 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 328 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935203690210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
65005935203690210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 283 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +843 $ | 174 708 $ Poids 93 % |
| 2 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 468 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 652 492 $ Poids 89 % |
| 3 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 514 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 622 860 $ Poids 85 % |
| 4 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 417 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 518 222 $ Poids 84 % |
| 5 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 399 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 514 272 $ Poids 84 % |
| 6 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 357 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 568 540 $ Poids 83 % |
| 7 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 376 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 651 271 $ Poids 81 % |
| 8 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 373 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 620 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 557 092 $ Poids 75 % |
| 9 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 391 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 606 224 $ Poids 75 % |
| 10 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 274 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 616 812 $ Poids 73 % |
| 11 | 1027, avenue Belleville, Laval 2025-07-10 · 40 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 570 405 $ Poids 72 % |
| 12 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 459 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 614 180 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.