Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 94,9 m² · constr. 1954 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 390 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935203921710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
65005935203921710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 275 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −843 $ | 171 572 $ Poids 95 % |
| 2 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 493 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 640 331 $ Poids 87 % |
| 3 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 403 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 505 057 $ Poids 86 % |
| 4 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 351 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 559 066 $ Poids 85 % |
| 5 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 530 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 611 535 $ Poids 82 % |
| 6 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 403 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 639 845 $ Poids 80 % |
| 7 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 421 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 508 882 $ Poids 80 % |
| 8 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 390 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 134 $ Poids 77 % |
| 9 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 289 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 606 536 $ Poids 75 % |
| 10 | 1027, avenue Belleville, Laval 2025-07-10 · 47 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 560 537 $ Poids 70 % |
| 11 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 400 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 199 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 546 339 $ Poids 69 % |
| 12 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 472 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 603 394 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.