4883 Rue SAINT-GERMAIN · Laval
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 98,2 m² · constr. 1955 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 362 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935204447660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
65005935204447660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 427 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 404 $ Poids 87 % |
| 2 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 129 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 270 $ Poids 87 % |
| 3 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 611 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 654 913 $ Poids 84 % |
| 4 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 110 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 486 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 614 524 $ Poids 82 % |
| 5 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 586 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 911 $ Poids 81 % |
| 6 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 687 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 625 049 $ Poids 79 % |
| 7 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 456 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 653 646 $ Poids 79 % |
| 8 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 90 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 446 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 530 729 $ Poids 77 % |
| 9 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 493 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 756 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 558 869 $ Poids 77 % |
| 10 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 503 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 668 $ Poids 76 % |
| 11 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 335 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 636 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 676 642 $ Poids 76 % |
| 12 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 569 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 484 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.