4881 Rue SAINT-JACQUES · Laval
Valeur estimée
826 400 $
Autre · 432 $/m² · 1 914,3 m² · constr. 1956 · terrain 5 795,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 914,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 795,1 m²
Frontage
106,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 007 900 $
Rôle antérieur 2 820 600 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935204954610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
979 300 $
Valeur bâtiment
2 028 600 $
Rôle antérieur
2 820 600 $
ID provincial
65005935204954610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-19 · 969 m · Vendu 377 118 $ Ajust. marché +4 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 873 $ Poids 46 % |
| 2 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-04-23 · 969 m · Vendu 326 043 $ Ajust. marché +13 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 280 $ Poids 45 % |
| 3 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-04-20 · 969 m · Vendu 318 091 $ Ajust. marché +12 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 005 $ Poids 45 % |
| 4 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2025-11-18 · 969 m · Vendu 373 819 $ Ajust. marché +34 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 417 $ Poids 40 % |
| 5 | 4904, rue Saint-Joseph, Laval 2025-02-20 · 153 m · Vendu 322 500 $ constr. 2011 Ajust. marché +60 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 350 564 $ Poids 39 % |
| 6 | 4520, boul. Lévesque Est, Laval 2025-05-15 · 991 m · Vendu 560 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 043 $ Poids 30 % |
| 7 | 908, avenue Desnoyers, Laval 2024-10-18 · 406 m · Vendu 323 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 355 864 $ Poids 27 % |
| 8 | 1090, boulevard Vanier, Laval 2025-05-16 · 692 m · Vendu 160 000 $ (107 $/m²) 1 491,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 962 $ Poids 24 % |
| 9 | 3727, rue Charron, Laval 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 24 % |
| 10 | 3697, rue Charron, Laval 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 447 $ Poids 23 % |
| 11 | 3743, Rue Charron, Laval 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 23 % |
| 12 | 948, Avenue Desnoyers, Laval 2024-03-27 · 363 m · Vendu 322 500 $ constr. 1987 Ajust. marché +85 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 375 824 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.