4884 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 95,8 m² · constr. 1958 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 316 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935205471390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
65005935205471390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 157 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 513 046 $ Poids 91 % |
| 2 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 456 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 175 760 $ Poids 89 % |
| 3 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 146 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 615 266 $ Poids 87 % |
| 4 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 63 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 390 565 $ Poids 85 % |
| 5 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 336 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 005 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 677 386 $ Poids 82 % |
| 6 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 647 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 656 831 $ Poids 81 % |
| 7 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 532 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 571 698 $ Poids 78 % |
| 8 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 485 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 655 257 $ Poids 78 % |
| 9 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 603 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 517 212 $ Poids 78 % |
| 10 | 4888, rue De La Fabrique, Laval 2025-12-30 · 14 m · Vendu 564 000 $ (6 543 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 656 735 $ Poids 76 % |
| 11 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 725 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 626 962 $ Poids 75 % |
| 12 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 619 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 521 712 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.