4895 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 87 m² · constr. 1954 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 398 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935205628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
65005935205628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 23 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 364 655 $ Poids 100 % |
| 2 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 223 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 235 $ Poids 97 % |
| 3 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 226 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 479 668 $ Poids 95 % |
| 4 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 358 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 241 $ Poids 93 % |
| 5 | 4888, rue De La Fabrique, Laval 2025-12-30 · 67 m · Vendu 564 000 $ (6 543 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 666 $ Poids 89 % |
| 6 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 515 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge −843 $ | 164 416 $ Poids 81 % |
| 7 | 4899, rue Saint-Germain, Laval 2025-10-02 · 80 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 494 886 $ Poids 81 % |
| 8 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 670 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 483 508 $ Poids 81 % |
| 9 | 1084, rue Naud, Laval 2025-07-15 · 68 m · Vendu 475 000 $ (5 504 $/m²) 86,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 492 487 $ Poids 73 % |
| 10 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 590 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 537 373 $ Poids 72 % |
| 11 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 561 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 582 462 $ Poids 72 % |
| 12 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 645 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 606 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.