4896 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 98 m² · constr. 1954 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 367 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935205823910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
65005935205823910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 199 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 509 316 $ Poids 86 % |
| 2 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 462 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −843 $ | 174 380 $ Poids 86 % |
| 3 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 181 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 023 $ Poids 82 % |
| 4 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 684 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 650 873 $ Poids 80 % |
| 5 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 54 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 387 917 $ Poids 79 % |
| 6 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 633 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 516 767 $ Poids 78 % |
| 7 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 527 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 649 874 $ Poids 76 % |
| 8 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 155 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 527 393 $ Poids 76 % |
| 9 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 752 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 621 271 $ Poids 76 % |
| 10 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 537 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 567 579 $ Poids 75 % |
| 11 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 371 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 798 $ Poids 75 % |
| 12 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 566 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 328 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 555 209 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.