4905 Rue SAINT-VINCENT · Laval
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 129,6 m² · constr. 1956 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 380 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935206098140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
396949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
65005935206098140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 243 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 830 $ Poids 69 % |
| 2 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 978 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge −9 534 $ | 706 951 $ Poids 56 % |
| 3 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 821 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +41 699 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 579 947 $ Poids 55 % |
| 4 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 664 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 093 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 651 806 $ Poids 52 % |
| 5 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 502 272 $ Poids 49 % |
| 6 | 1096, rue Naud, Laval 2025-01-13 · 101 m · Vendu 520 000 $ (4 235 $/m²) 122,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 636 739 $ Poids 49 % |
| 7 | 39, rue Saint-Julien, Laval 2025-03-21 · 619 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 357 711 $ Poids 49 % |
| 8 | 5065, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-01-28 · 562 m · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1840 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 454 931 $ Poids 45 % |
| 9 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 943 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −31 508 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 572 083 $ Poids 44 % |
| 10 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 493 147 $ Poids 42 % |
| 11 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 579 484 $ Poids 41 % |
| 12 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 698 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −43 043 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 611 968 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.