Rue NAUD · Laval
Valeur estimée
744 700 $
Autre · 157 $/m² · 4 744,8 m² · constr. 1953 · terrain 10 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 744,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 512,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
7222
Usage
Centre sportif multidisciplinaire (couvert)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 053 500 $
Rôle antérieur 1 625 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935206714910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
623 600 $
Valeur bâtiment
1 429 900 $
Rôle antérieur
1 625 700 $
ID provincial
65005935206714910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 377 118 $ Ajust. marché +4 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 873 $ Poids 38 % |
| 2 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 326 043 $ Ajust. marché +13 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 280 $ Poids 38 % |
| 3 | 4904, rue Saint-Joseph, Laval 2025-02-20 · 318 m · Vendu 322 500 $ constr. 2011 Ajust. marché +60 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 350 564 $ Poids 37 % |
| 4 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 318 091 $ Ajust. marché +12 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 005 $ Poids 37 % |
| 5 | 5167, rue Saint-Germain, Laval 2024-12-12 · 138 m · Vendu 320 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 379 $ Poids 33 % |
| 6 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 373 819 $ Ajust. marché +34 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 417 $ Poids 33 % |
| 7 | 908, avenue Desnoyers, Laval 2024-10-18 · 564 m · Vendu 323 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 355 864 $ Poids 25 % |
| 8 | 4520, boul. Lévesque Est, Laval 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 043 $ Poids 24 % |
| 9 | 3727, rue Charron, Laval 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 23 % |
| 10 | 3697, rue Charron, Laval 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 447 $ Poids 22 % |
| 11 | 3743, Rue Charron, Laval 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 22 % |
| 12 | 948, Avenue Desnoyers, Laval 2024-03-27 · 518 m · Vendu 322 500 $ constr. 1987 Ajust. marché +85 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 375 824 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.