1113 Avenue DESNOYERS · Laval
Valeur estimée
723 900 $
Autre · constr. 1959 · terrain 155 248,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
155 248,2 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
74 034 300 $
Rôle antérieur 67 411 400 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935208303110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
26 236 000 $
Valeur bâtiment
47 798 300 $
Rôle antérieur
67 411 400 $
ID provincial
65005935208303110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 266 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 372 300 $ Poids 68 % |
| 2 | 1061, avenue Desnoyers, Laval 2026-07-06 · 358 m · Vendu 620 000 $ (3 643 $/m²) 170,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 669 600 $ Poids 66 % |
| 3 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 411 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 573 475 $ Poids 65 % |
| 4 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 460 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 498 750 $ Poids 63 % |
| 5 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 474 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 591 438 $ Poids 63 % |
| 6 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 480 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 648 506 $ Poids 62 % |
| 7 | 4888, rue De La Fabrique, Laval 2025-12-30 · 321 m · Vendu 564 000 $ (6 543 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 628 149 $ Poids 60 % |
| 8 | 738-744, avenue Bellevue, Laval 2026-02-26 · 457 m · Vendu 830 000 $ (3 235 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 815 097 $ Poids 60 % |
| 9 | 5128-5130, Boulevard Lévesque E., Laval 2026-07-30 · 590 m · Vendu 780 000 $ (2 573 $/m²) 303,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 858 000 $ Poids 60 % |
| 10 | 4893 et 4895, rue Beausoleil, Laval 2026-06-05 · 617 m · Vendu 740 000 $ (4 455 $/m²) 166,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 782 631 $ Poids 58 % |
| 11 | 998-1000, avenue Desnoyers, Laval 2026-05-19 · 617 m · Vendu 479 000 $ (4 254 $/m²) 112,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 532 940 $ Poids 58 % |
| 12 | 1200, 1200A, 1204, 1204A, 1208, 1208A, rue Tellier, Laval 2026-07-22 · 647 m · Vendu 1 650 000 $ (1 624 $/m²) 1 016 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 518 000 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.