995 Avenue PICHETTE · Laval
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 86,8 m² · constr. 1954 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 330 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935210017060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
65005935210017060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 192 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 482 962 $ Poids 97 % |
| 2 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 221 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 011 $ Poids 84 % |
| 3 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 49 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 581 852 $ Poids 83 % |
| 4 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 335 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 740 $ Poids 72 % |
| 5 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 329 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −40 810 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 612 784 $ Poids 70 % |
| 6 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 339 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 541 045 $ Poids 65 % |
| 7 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 287 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −42 398 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 586 096 $ Poids 64 % |
| 8 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 855 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −25 108 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 547 807 $ Poids 61 % |
| 9 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-03-07 · 339 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 444 896 $ Poids 54 % |
| 10 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 211 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −42 730 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 488 281 $ Poids 53 % |
| 11 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 225 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −40 379 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 579 167 $ Poids 50 % |
| 12 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 907 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 319 436 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.