4636 Rue BEAUSOLEIL · Laval
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 88,1 m² · constr. 1954 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 364 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935210129010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
65005935210129010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 197 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 486 508 $ Poids 97 % |
| 2 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 218 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 882 $ Poids 85 % |
| 3 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 71 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 585 814 $ Poids 83 % |
| 4 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 348 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −36 389 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 617 205 $ Poids 74 % |
| 5 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 347 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 322 $ Poids 73 % |
| 6 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 308 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −38 315 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 590 179 $ Poids 69 % |
| 7 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 341 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 544 736 $ Poids 66 % |
| 8 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 877 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 551 647 $ Poids 63 % |
| 9 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 217 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −39 423 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 491 587 $ Poids 59 % |
| 10 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-03-07 · 341 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 447 791 $ Poids 55 % |
| 11 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 244 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −36 491 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 583 055 $ Poids 55 % |
| 12 | 995, avenue Bleau, Laval 2025-05-07 · 347 m · Vendu 460 000 $ (4 656 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 457 798 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.