986 Avenue JULES-ARMAND · Laval
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 85,3 m² · constr. 1955 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 313 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935210366030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
65005935210366030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 157 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 296 $ Poids 95 % |
| 2 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 182 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 570 206 $ Poids 83 % |
| 3 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 68 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 981 $ Poids 81 % |
| 4 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 307 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 524 068 $ Poids 71 % |
| 5 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 301 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 335 $ Poids 64 % |
| 6 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 357 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −45 911 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 611 043 $ Poids 63 % |
| 7 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 285 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −47 109 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 584 535 $ Poids 58 % |
| 8 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 852 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −29 538 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 546 191 $ Poids 58 % |
| 9 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-03-07 · 301 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 555 $ Poids 53 % |
| 10 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 872 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 318 274 $ Poids 51 % |
| 11 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 214 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −44 865 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 577 680 $ Poids 45 % |
| 12 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −31 876 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 538 763 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.