990 Avenue JULES-ARMAND · Laval
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 103,4 m² · constr. 1955 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 348 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935210388150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
65005935210388150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 197 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 137 $ Poids 97 % |
| 2 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 310 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 641 380 $ Poids 93 % |
| 3 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 369 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 672 597 $ Poids 90 % |
| 4 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 415 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 819 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 513 703 $ Poids 81 % |
| 5 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 241 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 631 818 $ Poids 73 % |
| 6 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 178 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +39 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 669 $ Poids 71 % |
| 7 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 794 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 816 $ Poids 70 % |
| 8 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 194 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +41 695 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 624 111 $ Poids 64 % |
| 9 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 878 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 599 655 $ Poids 64 % |
| 10 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 392 $ Poids 61 % |
| 11 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 84 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +45 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 139 $ Poids 60 % |
| 12 | 995, avenue Bleau, Laval 2025-05-07 · 366 m · Vendu 460 000 $ (4 656 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 495 715 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.