978 Avenue JULES-ARMAND · Laval
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 113,7 m² · constr. 1955 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 347 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935210662200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
65005935210662200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 417 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 538 674 $ Poids 91 % |
| 2 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 132 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 334 $ Poids 86 % |
| 3 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 302 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge −12 713 $ | 662 079 $ Poids 81 % |
| 4 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 262 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 084 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 673 728 $ Poids 76 % |
| 5 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 369 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +50 672 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 707 626 $ Poids 71 % |
| 6 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 741 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 349 $ Poids 64 % |
| 7 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 184 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +40 080 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 662 625 $ Poids 60 % |
| 8 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 681 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 550 505 $ Poids 59 % |
| 9 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 983 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 275 $ Poids 59 % |
| 10 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 798 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 332 112 $ Poids 54 % |
| 11 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 78 911 $ Poids 51 % |
| 12 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 520 584 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.