974 Avenue JULES-ARMAND · Laval
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 104,6 m² · constr. 1955 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 366 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935210790330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
65005935210790330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 107 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 189 $ Poids 98 % |
| 2 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 250 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 645 149 $ Poids 93 % |
| 3 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 377 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 676 678 $ Poids 89 % |
| 4 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 424 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 516 612 $ Poids 83 % |
| 5 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 719 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 674 $ Poids 73 % |
| 6 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 168 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 635 407 $ Poids 73 % |
| 7 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 88 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 942 $ Poids 69 % |
| 8 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 808 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +27 471 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 603 200 $ Poids 65 % |
| 9 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 962 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 757 $ Poids 65 % |
| 10 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 129 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +45 268 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 627 685 $ Poids 62 % |
| 11 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 279 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −43 529 $ · Ajust. âge −12 713 $ | 638 217 $ Poids 59 % |
| 12 | 995, avenue Bleau, Laval 2025-05-07 · 370 m · Vendu 460 000 $ (4 656 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 498 509 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.