Rue BEAUSOLEIL · Laval
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 180,5 m² · constr. 1954 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 464 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935211236330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
65005935211236330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 174 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 807 614 $ Poids 87 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 517 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 683 828 $ Poids 84 % |
| 3 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 344 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 127 583 $ Poids 82 % |
| 4 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 174 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 830 871 $ Poids 76 % |
| 5 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 322 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +49 219 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 701 055 $ Poids 69 % |
| 6 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 184 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +58 858 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 707 819 $ Poids 51 % |
| 7 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 415 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +65 104 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 663 145 $ Poids 45 % |
| 8 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +38 164 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 739 309 $ Poids 44 % |
| 9 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 715 195 $ Poids 42 % |
| 10 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 432 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 060 133 $ Poids 37 % |
| 11 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 595 098 $ Poids 36 % |
| 12 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 681 350 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.