4640 Rue BEAUSOLEIL · Laval
Valeur estimée
758 100 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 170,8 m² · constr. 1954 · terrain 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 400 $
Rôle antérieur 566 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935211240370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
488 200 $
Rôle antérieur
566 300 $
ID provincial
65005935211240370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 333 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 124 317 $ Poids 83 % |
| 2 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 286 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 681 079 $ Poids 83 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 461 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −34 628 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 666 514 $ Poids 73 % |
| 4 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 128 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 688 400 $ Poids 63 % |
| 5 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 354 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +46 693 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 644 734 $ Poids 58 % |
| 6 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 719 927 $ Poids 51 % |
| 7 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 580 777 $ Poids 44 % |
| 8 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 418 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 036 913 $ Poids 41 % |
| 9 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 662 205 $ Poids 40 % |
| 10 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 791 696 $ Poids 39 % |
| 11 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −28 285 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 695 874 $ Poids 38 % |
| 12 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 733 810 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.