4644 Rue BEAUSOLEIL · Laval
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 86,4 m² · constr. 1954 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 346 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935211371610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
65005935211371610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 204 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 481 871 $ Poids 96 % |
| 2 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 211 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 819 $ Poids 84 % |
| 3 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 107 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 580 633 $ Poids 82 % |
| 4 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 207 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 535 726 $ Poids 82 % |
| 5 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 361 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 639 $ Poids 71 % |
| 6 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 383 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −42 170 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 611 424 $ Poids 67 % |
| 7 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 339 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 539 909 $ Poids 65 % |
| 8 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 340 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −43 654 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 584 840 $ Poids 62 % |
| 9 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 908 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 546 625 $ Poids 58 % |
| 10 | 4884, rue Racicot, Laval 2025-05-05 · 230 m · Vendu 532 000 $ (5 733 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 558 536 $ Poids 58 % |
| 11 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-03-07 · 339 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 444 005 $ Poids 54 % |
| 12 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 222 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −43 747 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 487 263 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.