1007 Avenue BELLEVILLE · Laval
Valeur estimée
954 800 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 235,4 m² · constr. 1955 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 400 $
Rôle antérieur 644 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935211489940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
645 400 $
Rôle antérieur
644 400 $
ID provincial
65005935211489940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 983 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 819 575 $ Poids 63 % |
| 2 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 205 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +85 036 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 923 518 $ Poids 57 % |
| 3 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 205 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +86 113 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 948 242 $ Poids 50 % |
| 4 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 543 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +80 680 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 785 217 $ Poids 48 % |
| 5 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 079 734 $ Poids 36 % |
| 6 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 943 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 803 106 $ Poids 27 % |
| 7 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 058 177 $ Poids 21 % |
| 8 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +56 491 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 905 218 $ Poids 20 % |
| 9 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 150 674 $ Poids 18 % |
| 10 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −57 179 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 689 731 $ Poids 15 % |
| 11 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 100 503 $ Poids 14 % |
| 12 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +55 660 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 928 436 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.