996 Avenue BELLEVILLE · Laval
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 106,5 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 351 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935211522770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
65005935211522770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 224 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 021 $ Poids 95 % |
| 2 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 369 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 582 619 $ Poids 94 % |
| 3 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 355 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 651 116 $ Poids 88 % |
| 4 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 448 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 521 218 $ Poids 86 % |
| 5 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 402 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 683 140 $ Poids 85 % |
| 6 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 140 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 922 $ Poids 76 % |
| 7 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 284 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 641 090 $ Poids 70 % |
| 8 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 803 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 200 $ Poids 69 % |
| 9 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 196 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +38 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 459 $ Poids 67 % |
| 10 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 206 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +48 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 125 $ Poids 63 % |
| 11 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 408 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −38 547 $ · Ajust. âge −12 713 $ | 643 199 $ Poids 62 % |
| 12 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 382 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 590 713 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.