995 Avenue BELLEVILLE · Laval
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 91,1 m² · constr. 1955 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 340 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935211944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
65005935211944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 99 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 973 $ Poids 98 % |
| 2 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 204 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 117 $ Poids 96 % |
| 3 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 162 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 172 $ Poids 89 % |
| 4 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 188 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 587 479 $ Poids 85 % |
| 5 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 162 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 656 $ Poids 81 % |
| 6 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 444 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 630 767 $ Poids 81 % |
| 7 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 382 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −28 893 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 602 751 $ Poids 78 % |
| 8 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 369 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 540 046 $ Poids 71 % |
| 9 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 220 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −31 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 852 $ Poids 71 % |
| 10 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 318 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 805 $ Poids 66 % |
| 11 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 946 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 563 323 $ Poids 64 % |
| 12 | 4884, rue Racicot, Laval 2025-05-05 · 178 m · Vendu 532 000 $ (5 733 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 668 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.