1023 Avenue BELLEVILLE · Laval
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 101,7 m² · constr. 1961 · terrain 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 381 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935212045730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
65005935212045730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 361 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 544 623 $ Poids 93 % |
| 2 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 452 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 686 976 $ Poids 89 % |
| 3 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 472 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 654 941 $ Poids 89 % |
| 4 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 374 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 587 409 $ Poids 88 % |
| 5 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 228 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 183 634 $ Poids 86 % |
| 6 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 393 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 683 718 $ Poids 78 % |
| 7 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 301 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 595 519 $ Poids 76 % |
| 8 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 492 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 931 $ Poids 74 % |
| 9 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 344 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 916 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 540 581 $ Poids 73 % |
| 10 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 412 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 644 733 $ Poids 70 % |
| 11 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 334 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +36 632 $ · Ajust. âge +18 638 $ | 635 023 $ Poids 66 % |
| 12 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 916 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 544 587 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.