Avenue CHAMPAGNAT · Laval
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 211,8 m² · constr. 1962 · terrain 437,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 474 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935212905070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
65005935212905070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 262 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +36 910 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 903 042 $ Poids 82 % |
| 2 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 262 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +37 377 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 927 507 $ Poids 72 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 582 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +38 555 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 766 857 $ Poids 72 % |
| 4 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 979 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 782 151 $ Poids 57 % |
| 5 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 316 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +2 349 $ | 142 821 $ Poids 51 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +53 383 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 777 541 $ Poids 34 % |
| 7 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −74 007 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 021 125 $ Poids 25 % |
| 8 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +47 484 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 692 642 $ Poids 25 % |
| 9 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 930 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −32 429 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 792 841 $ Poids 23 % |
| 10 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 852 936 $ Poids 22 % |
| 11 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie −28 249 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 008 425 $ Poids 19 % |
| 12 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 911 057 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.