4895 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
847 100 $
Autre · 210 $/m² · 4 040,9 m² · constr. 1983 · terrain 6 054,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 040,9 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 054,8 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
8 100 600 $
Rôle antérieur 7 415 200 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935213327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 023 200 $
Valeur bâtiment
7 077 400 $
Rôle antérieur
7 415 200 $
ID provincial
65005935213327700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-19 · 926 m · Vendu 377 118 $ Ajust. marché +4 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 873 $ Poids 47 % |
| 2 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-04-23 · 926 m · Vendu 326 043 $ Ajust. marché +13 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 280 $ Poids 46 % |
| 3 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-04-20 · 926 m · Vendu 318 091 $ Ajust. marché +12 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 005 $ Poids 46 % |
| 4 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2025-11-18 · 926 m · Vendu 373 819 $ Ajust. marché +34 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 417 $ Poids 41 % |
| 5 | 4520, boul. Lévesque Est, Laval 2025-05-15 · 915 m · Vendu 560 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 043 $ Poids 32 % |
| 6 | 908, avenue Desnoyers, Laval 2024-10-18 · 337 m · Vendu 323 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 381 704 $ Poids 28 % |
| 7 | 3727, rue Charron, Laval 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 23 % |
| 8 | 3743, Rue Charron, Laval 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 22 % |
| 9 | 3785, rue du Barrage, Laval 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 17 % |
| 10 | 3785, rue du Barrage, Laval 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 096 $ Poids 16 % |
| 11 | 3785, rue Du Barrage, Laval 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 16 % |
| 12 | 948, Avenue Desnoyers, Laval 2024-03-27 · 296 m · Vendu 322 500 $ constr. 1987 Ajust. marché +85 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 401 624 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.