4900-4904 Rue SAINT-GERMAIN · Laval
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 185,8 m² · constr. 1960 · terrain 255,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 372 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935214339330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
65005935214339330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 392 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 842 122 $ Poids 87 % |
| 2 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 392 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 865 816 $ Poids 76 % |
| 3 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 525 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 132 891 $ Poids 74 % |
| 4 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 832 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 713 658 $ Poids 72 % |
| 5 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 423 148 $ Poids 56 % |
| 6 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 602 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +60 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 320 $ Poids 55 % |
| 7 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 260 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +59 389 $ · Ajust. âge +22 663 $ | 783 019 $ Poids 50 % |
| 8 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 349 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 548 208 $ Poids 47 % |
| 9 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 511 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +69 469 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 736 580 $ Poids 40 % |
| 10 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +48 755 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 769 249 $ Poids 38 % |
| 11 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 725 752 $ Poids 37 % |
| 12 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 608 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +44 764 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 080 820 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.