4906-4908 Rue SAINT-GERMAIN · Laval
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 230,4 m² · constr. 1960 · terrain 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 374 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935214419930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
491 600 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
65005935214419930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 401 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +74 840 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 933 072 $ Poids 59 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 811 646 $ Poids 52 % |
| 3 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 401 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +75 787 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 957 917 $ Poids 52 % |
| 4 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 836 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +71 756 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 793 267 $ Poids 45 % |
| 5 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 277 506 $ Poids 41 % |
| 6 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −27 815 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 067 317 $ Poids 28 % |
| 7 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 812 713 $ Poids 23 % |
| 8 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 625 099 $ Poids 22 % |
| 9 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +90 432 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 814 590 $ Poids 20 % |
| 10 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 047 636 $ Poids 17 % |
| 11 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 986 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −58 349 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 880 578 $ Poids 16 % |
| 12 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +80 195 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 725 353 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.